Portabilidade de financiamento imobiliário: entenda o funcionamento

Question 1

Como funciona a portabilidade na Melhortaxa?

Answer

Normalmente, os interessados em fazer a portabilidade de financiamento estão em busca de taxas de juros mais favoráveis. Porém, a qualidade de atendimento e a assistência oferecidas pela instituição também são levadas em conta durante esse processo.

“Mas como funciona a portabilidade de financiamento imobiliário?”. Para dar o pontapé inicial e migrar o saldo devedor, primeiramente, você deve ir ao banco que concedeu o crédito e solicitar o extrato de toda a dívida restante como se quisesse antecipar sua quitação.

Dessa forma, os juros cobrados nos meses restantes serão excluídos do cálculo e você poderá saber quanto ainda falta pagar para quitar a dívida. Depois disso, é preciso entrar em contato com o banco para o qual irá transferir a despesa.

Porém, nem sempre é fácil encontrar essa instituição financeira mais vantajosa. Por isso, conte com nosso auxílio. Depois de você preencher o nosso formulário com os dados que coletou da sua dívida, a nossa equipe irá analisar e encaminhar algumas propostas de contratos para você avaliar e já pedir a migração.

Question 2

Quem pode migrar a dívida?

Answer

Mesmo depois de compreender o que é portabilidade de financiamento imobiliário, o próximo passo é entender se o seu contrato pode ser transferido para outra instituição financeira.

Em geral, se o banco pertence ao SFN (Sistema Financeiro Nacional) e o contratante é pessoa física, é possível migrar o financiamento imobiliário. Vale ressaltar que a transferência de dívida também inclui qualquer aposentado, trabalhador sob o regime CLT, funcionário público ou pensionista do INSS.

Question 3

Dicas para fazer uma boa portabilidade

Answer

Agora que você já sabe como fazer a portabilidade de um financiamento, fique atento a algumas dicas que separamos para facilitar a solicitação da migração da dívida de maneira rápida e segura:

⚬ Ao fazer a portabilidade para financiamento imobiliário entre duas instituições, confira se há cobrança de taxas indevidas. Caso haja alguma, entre em contato com o Banco Central do Brasil e encaminhe o caso como “venda casada”;
⚬ Atente-se aos valores das tarifas de avaliação física e jurídica da garantia, já que, durante a portabilidade de financiamento imobiliário, é realizada uma nova avaliação do imóvel;
Lembre-se de entregar toda a documentação solicitada, pois, logo depois, os bancos envolvidos automaticamente realizarão a portabilidade sem que você vá até alguma agência, agilizando o processo.

Question 4

Qual o limite de prazo para propostas?

Answer

Assim que você contratar o serviço de portabilidade de financiamento habitacional, o banco original do contrato terá o limite de até dois dias para entregar o balanço do saldo devedor e as demais informações do crédito. Vale lembrar que ainda há um prazo de cinco dias para que a instituição faça uma contraproposta.

Question 5

Algum banco pode se recusar a portar a dívida?

Answer

Não, desde que o número de prestações não aumente. As instituições bancárias são obrigadas a fazer a portabilidade de financiamento imobiliário, segundo o artigo 3º da Resolução nº 4.292, de 20 de dezembro de 2013, do Banco Central.

Question 6

Quais documentos são necessários?

Answer

As instituições financeiras que recebem a portabilidade costumam pedir alguns documentos para a análise do contratante, assim como da possibilidade de migração de crédito. Os papéis mais solicitados costumam ser:

⚬ Número do crédito solicitado gerado pelo antigo credor;
⚬ CPF e telefone do contratante;
⚬ Proposta oferecida com os juros, formas de pagamentos e demais informações;
⚬ Endereço do novo credor;
⚬ Juros de correção das prestações a serem pagas.

Question 7

Compensa fazer a portabilidade?

Answer

Se você está em dúvida sobre se compensa fazer a portabilidade de financiamento imobiliário, saiba que o prazo para o pagamento da dívida é mantido. Por exemplo: se faltavam 48 parcelas (4 anos) no banco anterior, no novo, esse número não sofrerá alteração.

Outro benefício é a possibilidade de fazer a portabilidade de financiamento imobiliário quantas vezes julgá-la necessária, já que não há um limite de transações. Também não existe um valor máximo concedido.

Question 8

O prazo de pagamento da dívida sofre alteração?

Answer

O prazo para o pagamento da dívida é mantido, mediante um menor valor de juros. Por exemplo: se no banco anterior faltavam 48 parcelas (4 anos), no novo, esse número não sofrerá alteração.

Outro item mantido é o sistema de financiamento usado no empréstimo e ao formato de amortização, Price ou SAC, por exemplo. Se o financiamento tiver sido feito seguindo as regras do SFH, ele não pode ser mudado para o SFI, por exemplo, e vice-versa.

Question 9

Vantagens de fazer a portabilidade

Answer

Existem diversas vantagens de fazer a portabilidade de financiamento em períodos de queda da taxa de juros. A princípio, o devedor pode escolher para qual instituição deseja migrar o financiamento imobiliário, pois nenhum contrato pode impedir que a migração seja feita quando o cliente julgar necessário.

Durante o processo de portabilidade de financiamento imobiliário a nova instituição pode cobrar tarifas de confecção de contrato, avaliação do imóvel e da transferência de alienação pois, para ele, é como se um novo empréstimo fosse contratado.

Outro benefício é a possibilidade de fazer a portabilidade de crédito imobiliário quantas vezes julgar necessário, não havendo um limite de transações. Também não há um valor máximo concedido que limite a portabilidade do financiamento imobiliário.

Ou seja, se o financiamento feito foi para o valor de R$ 1 milhão, a portabilidade será feita para essa quantia, não havendo nenhum tipo de restrição quanto ao crédito que já foi financiado anteriormente.

Como funciona o financiamento da Melhortaxa