Entenda como funciona o financiamento imobiliário

Depois de conhecer melhor quais são as opções para financiar uma casa, o próximo passo é entender como funciona o financiamento imobiliário com a Melhortaxa. Além de contar com uma equipe de especialistas durante todo processo, aqui, você encontra ofertas exclusivas para o seu perfil — mas como isso acontece?

Em nosso site, você encontra uma página para fazer o seu cadastro. Assim, depois que já tiver preenchido e encaminhado o formulário, a nossa equipe tem o prazo de até 72 horas para analisar os seus dados e devolver propostas que correspondam às suas necessidades.

Com os contratos em mãos, você deve analisá-los. Caso algum seja do seu interesse, você pode entrar em contato com a gente, que iremos encaminhá-lo para os nossos parceiros e dar início ao processo.

Lembre-se que essa é uma assessoria gratuita. Todo o processo é usado para te ajudar a encontrar condições exclusivas de crédito e sanar dúvidas, como “quanto tempo demora para o banco aprovar um financiamento imobiliário?” — em geral, leva 10 dias úteis.

Se você é brasileiro ou estrangeiro com visto permanente e maior de 18 anos, saiba que o financiamento imobiliário é uma opção para adquirir a casa própria.

Porém, para que as suas chances de contratar um crédito com juros baixos seja maior, o ideal é que você tenha uma pontuação alta em órgãos como o SPC e o Serasa. Então, qual o score para o financiamento imobiliário?

Independentemente da sua pontuação, é possível fazer a contratação do financiamento, mas quanto mais alto o score (de 700 para cima), maiores são as chances de menor incidência de juros.

Caso você ainda tenha dúvida de que contratar essa linha de crédito seja uma boa opção, acesse a nossa página de simuladores e tire a limpo os tipos de contratos que poderia adquirir.

A taxa de financiamento imobiliário varia de acordo com a instituição. Por se tratar de uma compra de alto valor — que impacta e muito no orçamento a longo prazo —, é importante pesquisar com atenção os valores cobrados por cada banco.

Na Melhortaxa, a busca pode ser feita de maneira rápida e simples por um simulador de financiamento de imóveis. Em um só lugar, tem acesso às propostas de várias instituições, a partir do seu perfil. Para isso, é necessário apenas preencher um breve formulário com alguns dos dados, como o preço do imóvel.

O financiamento de imóveis pode ser usado para comprar imóveis na planta, em construção, novos e usados. Em teoria, esse tipo de crédito está disponível para toda a população

Entretanto, para conseguir o crédito é necessário atender a alguns requisitos, dependendo do tipo de financiamento. É importante ainda conhecer as modalidades existentes para escolher a melhor opção.

No Brasil, é possível fazer o financiamento imobiliário de duas maneiras. A principal diferença entre elas é a utilização ou não do FGTS (Fundo Garantidor por Tempo de Serviço).

Tanto para financiar uma casa ou apartamento pelo SFH quanto pelo SFI, o comprador precisa comprovar alguns dados e atender algumas exigências. O financiamento de imóveis só é concedido, por exemplo, aos brasileiros e estrangeiros com visto permanente no Brasil, que têm mais de 18 anos ou são emancipados, e dispõem de nome limpo.

Em muitos casos, a parcela deve corresponder a até 30% do rendimento mensal do interessado. Essa medida é favorável aos clientes, pois evita que o orçamento seja comprometido e as parcelas difíceis de serem pagas.

A idade limite é outro requisito para a concessão de crédito imobiliário. A soma da idade do interessado com o tempo de amortização não pode ser superior a 80 anos e 6 meses.

SFH

Criado em 1960, o Sistema Financeiro Habitacional (SFH) é usado por pessoas que irão financiar uma casa utilizando o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço). Mas fique atento porque existem outros requisitos além dessa condição, como:

• ⚬ o crédito só poderá ser usado para o financiamento de imóveis residenciais;
• ⚬ a solicitação só pode ser feita por quem já tem três anos de carteira assinada;
• ⚬ você não pode ter outro imóvel financiado, nem ser proprietário da casa em que mora.

Todas essas condições têm como objetivo facilitar o acesso a taxas mais em conta para quem vai comprar a casa própria, como, por exemplo, o programa “Minha Casa, Minha Vida”.

SFI

Agora, se você não se enquadra em nenhuma dessas condições, o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) é o mais indicado para comprar a casa própria, disponível tanto para pessoas físicas quanto jurídicas.

Também vale mencionar que esse sistema não tem um limite de financiamento imobiliário, facilitando a hora de comprar um imóvel para começar o seu negócio ou alugar.

Ao solicitar o financiamento, é preciso escolher um sistema de amortização. Isso serve para auxiliar no cumprimento da dívida e evitar a inadimplência. No caso específico desse crédito, existem dois tipos de amortecimento que são mais comuns no Brasil.

O SAC (Sistema de Amortização Constante) permite que o valor da amortização seja constante, enquanto os juros diminuem e, consequentemente, as parcelas também. No final, o saldo total pago no SAC costuma ficar mais barato.

Por outro lado, quando o financiamento imobiliário segue a Tabela Price, as parcelas são fixas. Depois de um tempo, os juros caem e a amortização aumenta, mas a prestação permanece a mesma.

Apesar de o SAC aparentar ser mais vantajoso, por ser mais econômico, ele não está disponível para todos os compradores. Como a parcela inicial é maior, se no momento de fazer o financiamentoo interessado não comprovar a renda necessária, ele só poderá pagar pela Tabela Price. Por isso, o crédito imobiliário precisa ser personalizado de acordo com a situação de cada cliente.