Tem interesse em conquistar a casa própria? Pois saiba que você não está sozinho! Muitos brasileiros buscam realizar esse sonho, mas nem sempre é possível pagar à vista. Por isso, o financiamento é uma das alternativas mais indicadas. Mas e para quem não possui entrada, será que é possível financiar 100% de um imóvel?
De maneira honesta, podemos começar o texto dizendo que é muito provável que você não encontre uma resposta clara sobre essa pergunta, afinal, é muito difícil que as instituições financeiras liberem o financiamento total de um imóvel.
Um dos poucos programas habitacionais que podem atender a essa demanda é o Minha Casa, Minha Vida (MCMV), liderado pela Caixa Econômica Federal. Porém, nem mesmo este é capaz de financiar um imóvel por completo. Mas não desanime caso não seja possível financiar 100% de um imóvel, porque é possível conseguir um excelente negócio, e explicaremos como.
Quer saber se dá para financiar 100% do imóvel e quais as alternativas para adquirir um bom contrato de financiamento para quem não possui o montante necessário? Confira a seguir!
Qual banco oferece o melhor financiamento?
Se você deseja adquirir um imóvel próprio, mas não possui o valor de entrada, saiba que são poucas as opções disponíveis que cobrem mais de 90% do financiamento. Atualmente, apenas a Caixa Econômica Federal oferece essas opções, mas é preciso atender a alguns critérios.
100% de financiamento
Como financiar 100% de um imóvel pela Caixa? Por meio da modalidade Imóvel na planta/Construção-FGTS-Hipoteca, na qual o banco disponibiliza crédito integral para cobrir o valor da casa ou apartamento, com prazo de amortização de 240 meses (20 anos).
Para ser apto ao programa, o candidato deve possuir renda de até R$ 4.900, e o imóvel custar até R$ 130 mil. A taxa de juros anual gira em torno de 9,01%. Além do mais, como o programa é muito restrito, passa a ser mais difícil para outras categorias conseguirem a aprovação.
90% de financiamento
A Caixa Econômica Federal oferece ainda a opção de financiamento de 90% do valor por meio do Minha Casa, Minha Vida, que possui mais flexibilidade para quem o solicita.
Por fim, ao se perguntar “qual banco financia 100% do imóvel usado”, lembre-se da resposta direta: nenhum. Quanto às outras instituições disponíveis para realizar financiamento, boa parte das maiores do mercado — Banco do Brasil, Bradesco, Santander e Itaú — cobrem até 80% do valor do imóvel.
Como funciona o Minha Casa, Minha Vida?
O Minha Casa, Minha Vida foi criado pelo governo federal com o objetivo de facilitar a aquisição do imóvel próprio por famílias de baixa renda. O programa é categorizado em quatro faixas de renda mensal, portanto, é fundamental que você avalie em qual delas se encaixa antes de solicitar o crédito.
A Faixa 1 é destinada para quem possui renda familiar de até R$ 1.800. Devido à baixa capacidade financeira, o governo federal disponibiliza um subsídio de 90% do valor do imóvel, e o contratante arca com uma entrada de 10%. As parcelas não ultrapassam 10% da renda familiar e também não há taxa de juros.
Já para os solicitantes que se encaixam nas faixas 1.5, 2 e 3 do programa, a Caixa Econômica Federal exige rendas de R$ 1.800 a R$ 2.600; R$ 2.600 a R$ 4 mil; e de R$ 4 mil até R$ 7 mil, respectivamente.
Quais os documentos necessários para o MCMV?
É verdade que não é possível financiar 100% de um imóvel, mas isso não é motivo para desânimo. Se você avaliou a situação e percebeu que se encaixa em uma das faixas de renda do Minha Casa, Minha Vida, chegou a hora de separar os documentos para tentar o financiamento. Confira a lista:
- Documentos de identificação pessoal (RG ou CPF);
- Comprovante de residência;
- Cadastro Positivo (caso haja);
- Declaração do Imposto de Renda, com o respectivo recibo de entrega;
- Comprovante de renda;
- Matrícula atualizada do imóvel;
- Certidão Negativa do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU),
- Avaliação do imóvel realizada por engenheiro recomendado pelo banco.
É importante lembrar que, se você for casado, seu cônjuge também deve apresentar os mesmos documentos no ato de entrada para financiamento. Também é necessário disponibilizar o registro no Cadastro Único para Programas Sociais, o CadÚnico.
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O financiamento de 100 por cento do imóvel nem sempre é possível, mas, ainda assim, dá para encontrar boas alternativas no mercado. E a Melhortaxa pode ajudar você a encontrar as melhores taxas para seu financiamento.
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