F.A.Q. - Refinanciamento

Posso compor renda com meus pais?

Sim, para o refinanciamento é possível compor renda com até 3 pessoas. Alguns bancos aceitam a composição de parentes apenas entre parentes de 1° grau (pai, mãe, irmãos), outros aceitam a composição de renda sem necessidade de vínculo familiar. É preciso pesquisar a política de cada instituição financeira no que toca à composição de renda.

Posso utilizar imóvel de terceiro para obter refinanciamento?

Sim, é possível utilizar o imóvel de outra pessoa para garantir a operação, desde que o proprietário assine o contrato como garantidor, demonstrando ter ciência de que seu imóvel será utilizado como garantia em um refinanciamento.

Posso realizar a operação com imóvel financiado?

Sim, algumas instituições aceitam realizar a operação de refinanciamento com um imóvel financiado, porem o saldo devedor do imóvel será quitado e descontado do valor total. A soma desses valores não deve ultrapassar o limite de valor aprovado pelo banco.

Posso utilizar o FGTS para amortizar o saldo devedor?

Na operação de refinanciamento imobiliário não é possível utilizar o FGTS para amortizar a dívida. Isso acontece pois a operação se enquadra no SFI (Sistema Financeiro Imobiliário) que, ao contrário do SFH (Sistema Financeiro de Habitação), não permite a utilização do recurso.

Posso comprovar renda com a Conta Poupança?

Para qualquer tipo de análise de renda, principalmente no refinanciamento imobiliário, não é possível utilizar a conta poupança como forma de comprovação. Os bancos entendem que esse tipo de conta é voltado para investimentos e não movimentação de rendimentos. Com isso, qualquer tipo de comprovação por conta poupança é descartado na análise.

Posso levantar empréstimo somente utilizando meu imóvel, sem comprovar renda?

Não. Tendo em vista que o solicitante de crédito estará fornecendo sua casa como garantia, o banco quer ter a certeza de que ele terá condições de pagar as parcelas e não perder seu imóvel. Por isso, é necessário comprovar renda.

Posso comprovar renda com pró-labore ou DECORE?

Para comprovação de renda de empresário o banco exige uma série de documentos como: extratos de conta corrente (pessoa física e jurídica), imposto de renda (pessoa física e jurídica), faturamento da empresa, entre outros. DECORE e Pró Labore não são aceitos como comprovação de renda.

O Refinanciamento exige seguro?

Sim, no refinanciamento existem dois tipos de seguro: MIP (morte e invalidez permanente) e DFI (danos físicos ao imóvel), estes seguros já estão inclusos nas simulações que os analistas da Melhortaxa encaminham. Vale ressaltar que essas taxas servem como garantia tanto para o cliente, quanto para o banco.

Posso utilizar imóvel em nome de Pessoa Jurídica?

Sim, algumas instituições financeiras aceitam a utilização do imóvel em nome de Pessoa Jurídica, porém as taxas de juros são mais altas do que para Pessoa Física.

Posso comprovar renda com extrato bancário de Pessoa Jurídica?

Sim, algumas instituições financeiras aceitam a comprovação de renda através de Extrato de Pessoa Jurídica, porém as condições de financiamento podem ser alteradas.

O que acontece caso eu não pague as prestações?

Inicialmente o banco entra em contato com o cliente para realizar negociações dos débitos abertos, após essas tentativas notificações são enviadas e, em último caso, o banco entra na justiça para execução do imóvel.

Imóvel rural pode ser utilizado como garantia no processo de Refinanciamento?

Não, somente imóvel residencial ou comercial em perímetro urbano.

O que é Habite-se?

Habite-se é um documento que atesta que o imóvel foi construído seguindo as exigências estabelecidas pela prefeitura para a aprovação de projetos. Esse documento é necessário para a averbação da área construída na matricula do imóvel.

Caso eu efetue o pagamento antecipadamente, tenho desconto?

Sim. No crédito imobiliário qualquer pagamento acima do valor da parcela é denominado como amortização, e este valor deve ser abatido do saldo devedor do financiamento.

O que é Matricula do Imóvel?

Matricula do Imóvel é uma certidão expedida pelo Registro de Imóveis que comprova que seu imóvel possui cadastro. Nela são descritas todas as características físicas do imóvel, como metragem, número de pavimentos, IPTU, histórico de proprietários, e como foram realizadas as transações de compra e venda. Na matricula são feitas também as alienações de financiamento (aquisição) e refinanciamento (empréstimo). Ela possui validade de 30 dias e os bancos, no processo de análise, solicitam este documento atualizado.

Posso utilizar imóvel multi familiar como garantia?

Não, os bancos somente aceitam como garantia da operação imóveis unifamiliar.

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