Está pensando em reformar o seu apartamento, mas não possui o montante necessário para realizar a obra à vista? Esse é um dilema de muitos brasileiros que precisam realizar uma obra em casa, seja por motivos de venda futura ou apenas para mudar o ambiente. Nesses casos, o financiamento para reforma pode ajudar.
Esse tipo de crédito é destinado a pessoas físicas que necessitam do valor para realizar obras de reparo ou mesmo de construção do imóvel, e pode ser obtido por meio de programas governamentais e bancos particulares.
Mas você sabe como funciona um financiamento para reforma da Caixa, por exemplo? É importante se atentar aos critérios de aprovação do crédito antes de optar pela modalidade, para identificar se vale mesmo a pena. Por isso, separamos todas as informações necessárias no texto a seguir, confira!
Como funciona o financiamento para reforma?
O financiamento ou crédito para reforma é voltado para quem está construindo ou reformando um imóvel. Ele é oferecido pelas instituições financeiras com taxas de juros mais baixas quando comparadas a um empréstimo pessoal. Além disso, pode cobrir até 100% do valor correspondente à obra.
Mas, afinal, como conseguir um financiamento para reforma? Entre as exigências impostas pelos bancos, consta que o solicitante precisa ser, de fato, o proprietário do imóvel. Ou seja, não é possível que o crédito seja liberado para um terceiro.
Outra regra importante à qual você deve se atentar é sobre o imóvel em si: o tomador do empréstimo não pode ter outro imóvel no local ou região em que mora ou pretende morar após a reforma. Vale lembrar, ainda, que as regras para liberação do crédito podem variar conforme a instituição financeira escolhida.
Como financiar uma reforma pela Caixa?
Uma das opções mais conhecidas de financiamento para reforma é por meio do programa governamental Construcard, oferecido pela Caixa Econômica Federal, que permite a compra de material de construção para a obra.
Mas, afinal, como funciona o financiamento da Caixa para reforma e ampliação? A principal regra diz respeito à forma de utilização do aprovado: o valor é creditado em um cartão de débito Construcard e deve ser gasto exclusivamente com a compra de materiais de construção.
Além disso, a compra deve ser realizada em uma loja credenciada ao programa. Neste caso, o lojista conveniado recebe o valor da compra à vista, e você, como cliente, tem até 236 meses para pagar ao banco. As taxas do financiamento para reforma custam a partir de 2,5% ao mês.
Documentos necessários para solicitar o crédito
Para financiar um imóvel por meio do programa da Caixa Econômica, você precisa reunir uma série de documentos e apresentar ao banco, para que o mesmo possa realizar a análise de crédito. São eles:
- RG e CPF;
- Comprovante de renda;
- Comprovante de residência;
- Documentos de alienação fiduciária de bem móvel (se necessário),
- Registros do imóvel em nome do proprietário que solicitar o empréstimo.
Vale a pena solicitar crédito para reformar a casa?
Está em dúvidas se vale mesmo a pena solicitar um financiamento de reforma? Antes de mais nada, avalie se essa é mesmo a única opção para realizar a obra. Por quais motivos você deseja solicitar um crédito para reformar a sua casa? O valor das parcelas cabe no seu orçamento?
Se as reformas forem de cunho emergencial, por conta de problemas estruturais no imóvel, o investimento é, sim, uma boa opção. Se for uma obra de acabamento com o objetivo de valorizar a propriedade, reunir o montante necessário pode ser uma solução mais segura do que tomar um empréstimo.
De qualquer forma, é válido realizar uma simulação entre diversas instituições e até conversar com o seu gerente do banco para avaliar quais são as linhas de crédito mais recomendadas para a situação.
Lembre-se que na hora de calcular os gastos que envolvem o financiamento para reforma, deve-se levar em conta o Custo Efetivo Total (CET) da operação, e não apenas os juros do parcelamento.
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