5 dicas para conseguir um financiamento e evitar o distrato

Saiba quais pontos podem te ajudar a conseguir um financiamento imobiliário

Você encontrou o imóvel dos seus sonhos. Metragem, pé direito, localização, enfim, todos os pontos te levam a crer que não pode perder a oportunidade de adquirir o imóvel, mas você está preparado para uma compra desse porte? Embora seja realmente importante que suas expectativas de compra estejam alinhadas com as características do imóvel, mais importante ainda é se certificar de que os valores da aquisição são compatíveis com sua situação financeira. Imprevistos podem ocorrer e é preciso levar isso em consideração. Um exemplo disso é a crise que o país vem atravessando. Com o aumento na restrição dos empréstimos imobiliários, as ações de distrato sofreram um aumento de 60% entre o primeiro trimestre deste ano e o mesmo período do ano passado.

O que é o distrato imobiliário? Quando se adquire um imóvel na planta, é usual que o comprador pague diretamente à incorporadora uma quantia entre 20% e 30% do valor do imóvel ao longo de todo o período de construção. Concluídas as obras, o restante do valor deverá ser quitado com recursos próprios ou através de um financiamento imobiliário. Embora o banco financiador da obra ofereça diversas vantagens aos compradores, no atual cenário econômico, apresentará a mesma rigidez na liberação de crédito imobiliário que as demais instituições financeiras.

Como evitar o distrato – Para que não haja surpresas no momento de repassar a dívida do imóvel para um banco, é necessário que o comprador se planeje financeiramente e entenda todos os custos que surgirão ao longo do processo de quitação do imóvel. O segredo está em se adequar às exigências dos bancos para liberação de crédito imobiliário. Aqui vão cinco dicas que, se seguidas à risca, aumentam exponencialmente suas chances de conseguir um financiamento imobiliário sem dificuldades:

1-  Renda compatível com a solicitação de crédito imobiliário - Tenha em mente que a parcela do financiamento pode comprometer, no máximo, 30% da sua renda líquida. Ou seja, se nos cálculos da instituição financeira, a parcela referente ao financiamento imobiliário superar 30% da sua renda mensal disponível, você não conseguirá o empréstimo. Vale reforçar que outras dívidas são levadas em consideração no cálculo do comprometimento de renda. Por exemplo, caso você já esteja em processo de quitação de outras dívidas, o banco levará esses débitos em conta e fará o cálculo em cima da renda líquida.

2- Nome limpo - É imprescindível que o solicitante de crédito imobiliário não tenha restrição no CPF. Por isso, além de manter as contas em dia, é importante que monitore periodicamente os órgãos de proteção ao crédito para evitar surpresas.

3 – Comprovação de renda formal - Em tempos de crise econômica, as regras se tornam mais severas para a liberação de crédito. Com isso, as instituições financeiras adotam uma postura mais rígida em relação à comprovação de renda. Profissionais liberais precisam se atentar a esse ponto em especial, já que precisam detalhar com maior profundidade suas fontes de renda. Caso esteja se preparando para solicitar um financiamento imobiliário, mantenha organizados todos os comprovantes referentes à sua renda.

4 – Rating/score favorável – As instituições financeiras do país atribuem uma espécie de nota aos seus clientes baseada no histórico financeiro. Uma boa maneira de manter esse índice alto é não contrair compromissos financeiro, por exemplo, fazer uso do cheque especial e contratar empréstimo pessoal

5 – Manter os pés no chão – A aquisição de um imóvel comumente está atrelada à ideia de realização de um sonho. Mas é necessária uma boa dose de inteligência emocional para não contrair uma dívida expressiva por impulso. Por isso, antes de sair em busca do imóvel dos sonhos, é muito importante analisar sua situação financeira e definir quanto você pode pagar por um imóvel. Ainda que o valor não permita que você compre o imóvel ideal, você terá a tranquilidade de saber que será capaz de quitá-lo sem problemas.

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